中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，习近平在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，部署2016年经济工作。公告指出，中国2016年的五个主要任务包括：解决工业产能过剩、去库存、去杠杆、降低企业成本、改善薄弱环节。

　　其中，在提到房地产去库存时，公告 表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以此作为去房地产库存的措施之一；将促进房地产开发企业整合，鼓励其转变营销策略；落后的房屋所有权限制应予以撤销。

　　对此搜狐财金连线了业内知名房地产专家和行业分析师对此作了解读：

　　或不是指70年产权限制 有利于解决“尴尬房”

　　北师大房地产研究中心主任董藩

　　这个说法很奇怪。70年产权是法律问题，中央经济工作会议否定不了的。中央经济工作会议和人大的立法相比，下位法否定不了上位法啊。这是土地产权问题啊。

　　估计是早期有一些土地出让是20年。比如青岛的黄岛，当时出让的一些土地年限是20年，那是1987年。因为最早国家没有出土地出让年限的时候，各地在摸索。出让土地的规定都不太一样。所以青岛有很多土地出让是20年。1987年出让的土地，到2007年的时候，土地使用权都到期了。到期了之后就牵涉到房屋所有权的问题。一直很尴尬地扔在那里。有些房子还很好，但是土地使用权到期了，这房子是没法交易的。这部分房子不好处理，而且补交土地出让金也不太现实，他们也不会去补交，而且补交也补交不起。如果根据土地出让金的规定，去把它没收了，显然也做不到。不知这个规定是不是指这种情况。

　　取消房屋所有权限制是为不动产登记开路

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　公告称，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略。这样一个做法，其实还是鼓励明年坚持低价跑量的做法，应该说有积极作用。第一是房企目前降价并非企业本身的问题，而是配合政府来刺激房地产的做法，所谓并非一种被动式的降价模式。第二房企通过降价，也能够稳定市场预期，2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌。这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。第三是去库存导向依然是未来政策的重点内容，对于一些中小房企来说，可能也意味着楼市的春天会加快到来。第四是鼓励房企资源整合，那么这个时候主动和大房企进行项目合作，或者加入到整合的大军中，是部分企业谋求发展的重点内容。

　　之所以在这个政策中提出了房屋所有权过时限制的取消，和此前公众的质疑是有关系的。在新版《不动产权证书》里面曾经出现了“使用期限”一词，可能会让大家对房屋的所有权的保有持有怀疑态度。所以对于这样一个过时限制的取消，其实某种程度上也是承认房屋产权未来也有取消“70年产权”的可能。但这个表述其实相对隐晦，和目前对于产权层面的改革还需要继续探路有关系。但大方向肯定是在变动的，即配合不动产登记制度的改革，对不动产持有者的产权赋予法律和经济层面上更加牢固的保障。

　　地产去库存是中国经济重要一步棋 是改革关键一步

　　中原证券研究所所长袁绪亚

　　中央作出这一决定可以说是延续稳增长的政策，房地产的去库存可以说是关系到上游和下游的一个综合性政策，牵一发动全身，这可以说是刺激和激活经济的关键一步和旗子，也可以说是中国改革的关键一步，房地产库存这个发挥作用和完成以后，对于中国和经济和改革将会有重要意义。

　　会议透露一大重要信息 看好地产股

　　英大证券李大霄

　　现在中央政策的一个重要方向是去库存，让整个房地产形势从高库存向低库存转变。怎样去库存？有多种方式：第一，把房地产价格降下来；第二，为购房者提供优惠和补贴。

　　首次明确提出帮助农民在城市定居，这是个好消息。农民向城市转移的过程中，只是为城市贡献了力量，但在居住权、户籍等多个问题上并没有享受到与城市居民同等的待遇。帮助农民在城市定居，将重新激发农民的潜力，大幅改善城市人口和农村人口比例，促进经济增长。

　　关于"撤销对房屋所有权的过时限制"，并没有官方解读，不便做评论。但这

　　对地产行业总体是利好

　　东北证券沈正阳

　　首先，中央引导降房价，鼓励农民工进城购房等，有利于房地产去库存；其次，推动地产商的整合，有利于地产行业的整合、结构优化；综合来看，对房地产行业是利好，有利于房地产市场的健康发展。