社科院发布房地产蓝皮书，本市商品房均价仍居全国首位

　　“二胎”将带热大户型二手房

　　昨天，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》。蓝皮书显示，去年，商品房、商品住宅均价排名前三位的仍是北京、上海、浙江。

　　一线城市房价回暖

　　去年北京商品房均价为每平方米18833元，商品住宅均价每平方米18499元，均排在全国首位。房价排行榜上，上海、浙江、海南紧随北京之后，排名后三位的分别是贵州、湖南、宁夏。

　　据蓝皮书预测，今年房价与去年持平或高于去年的可能性较大。但区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌态势。

　　大户型二手房将受宠

　　得益于“9·30房贷新政”对首套房认定标准的放宽以及降息的双重利好，未来本市二手房交易中，中等偏大户型的比重将逐步增加。去年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套数在二手房交易中占比32%，环比上升4%；在改善性需求中，以小换大的交易占到50%至60%；144平方米以上户型交易环比上升1.3%。