北京时间6月14日凌晨消息，据最新数据显示，中国的房屋空置率已经上升至在已售出房屋总量中占比超过20%的高水平，但在中国不动产市场是否即将崩溃的问题上，分析师的观点仍旧存在分歧。

　　据中国家庭金融调查与研究中心公布的这份最新报告显示，在2013年已售出的4900万套居住用房中，中国城市地区的房屋空置率已经达到22.4%左右；与此同时，未售出住房估计为350万套。但从地区市场来看，一线城市的房屋空置率仅为9.2%，而二三线城市的房屋空置率则均高达27.6%。

　　财富管理公司Javelin Wealth Management的首席执行官斯蒂芬·戴维斯（Stephen Davies）称：“很多人都对中国房地产市场感到非常担心，而这个市场的问题更多地在于开发商正在错误的地点修建住房，而不是供应过剩。”他还补充道，中国政府正计划对房产所有权和移民政策进行改革，这意味着“有更多房产将在人们确实想要居住的地方被修建起来”。

　　与里昂证券（CLSA）在5月份公布的上一份报告显示，中国家庭金融调查与研究中心的这份最新报告展现出一幅更加惨淡的景象。据里昂证券当时公布的数据显示，在过去5年时间里完工的房产中，空置率为15%，也就是空置房产数量为1020万套。其中一线城市的房屋空置率为10%，处于较为健康的水平；但二三线城市的房屋空置率则处于13%到17%之间。该中心称，在2007年到2008年之间完工的房产项目中，空置率仅为8.6%左右。

　　中国政府对于各线城市的分级制度是依据人口、服务标准和基础设施所处阶段等标准来进行衡量和划分的。上述数据比对并非基于同样的基础，原因是中国家庭金融调查与研究中心对于房屋空置率的定义是，已完工但尚未被占用的住房在总量中所占比例，不考虑房产是否尚未售出。

　　另一个可能无需对房屋空置率感到担心的理由则是：一套房产在售出以后的头几年时间里处于空置状态，并不意味着这套房产永远都不会被占用。

　　里昂证券分析师Nicole Wang在5月份发布的报告中指出：“购房者（在买房以后）等待一两年时间才搬进新房是很常见的事情。”她指出，通常情况下中国不动产开发商交付的是毛坯房，因此购房者需要更长时间来进行装修后才能入住；与此同时，由于初始成本较高的缘故，购房者也没什么动力愿意把房子租出去。此外，许多购房者还会等待公路等周边基础设施建成以后才会入住，以免住到建筑工地中去。

　　但确切地说，确实有理由对中国房地产市场感到担心，原因是根据分析师的估测，房地产行业在中国GDP总额中所占比例最高为25%。在今年1月份到5月份之间，来自于房产销售的收入同比下滑了8.5%，而来自于中国不动产网站搜房网的数据则显示，5月份的土地出售量同比下降45%，交易价值则同比下降了38%。

　　资产管理公司Silvercrest Asset Management的首席策略师Patrick Chovanec指出：“有关房地产价格会不断上涨的假设几乎存在于中国的整个信贷体系中。”他指出，当房地产价格上涨或下降时，“肯定会对整体经济造成‘焰效效应’。而在房地产价格不断上涨并生成更多贷款的恶性循环中，去杠杆化会转变成一个非常艰难的去杠杆化周期。”

　　Chovanec补充道，一般来说，不到20%的整体信贷同比增长将会触发房地产市场的崩盘。而据周四公布的数据显示，5月份中国社会融资总量（TSF）的同比增幅为15.7%左右。